Yazlığını günlük kiraya vereceklere izin belgesi, ilan ve ceza kuralları
Turizm amaçlı kısa süreli kiralamada izin belgesi zorunlu. Belgesiz konut ilana çıkarılamıyor, denetimde giderilmeyen eksiklere 100 bin TL ceza uygulanıyor.
Bodrum'dan Ayvalık'a, yazlığını sezonda günlük ya da haftalık kiraya vermeyi düşünüyorsan önce izin belgesi alman gerekiyor. Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın kuralları hem belgenin kendisini hem de ilanları ve denetimleri kapsıyor.
İzin belgesi ne işe yarıyor?
İzin belgesi, konutun asgari nitelikleri taşıdığını ve turizm amaçlı kiralanmasına izin verildiğini gösterir. Belge yalnızca izin verilen bağımsız bölümü kapsar. Tapudaki "konut" niteliği değişmez ve belge, imar planı açısından ek bir hak sağlamaz. Ekim 2025'teki değişiklikle aynı kurallar devre mülkleri de kapsadı. Konutta binadan çıkış yollarını gösteren bir bilgilendirme kartı bulundurmak da zorunlu.
Belgesiz konut ilana çıkamıyor
Aralık 2025'te yürürlüğe giren tebliğe göre izin belgesi olmayan konutların internette tanıtımı, pazarlanması ve satışı yasak. İlanlarda belge numarasının kolayca görülecek şekilde yer alması ve Bakanlık veri tabanından doğrulanması gerekiyor. Uyarıya rağmen ilanı 24 saat içinde kaldırmayan platformlara da yaptırım uygulanıyor. Belgesiz konutlara aracılık eden seyahat acenteleri de ceza kapsamında.
Denetim ve ceza
- Belgeli konutlar en az iki yılda bir denetlenir.
- Önce evraklar kontrol edilir. Eksik çıkarsa 30 gün süre verilir, giderilmezse 100 bin TL idari para cezası uygulanır.
- Fiziki denetimde eksik varsa 15 gün süre verilir. Giderilmezse yine 100 bin TL ceza kesilir ve 15 gün daha tanınır. Bu sürede de düzeltilmezse belge iptal edilir.
Ev sahibi için ne anlama geliyor?
Sezonluk kira gelirini hesaplarken belge, denetim hazırlığı ve vergi yükümlülüğünü de hesaba katmak gerekiyor. Yazlığın bir yatırım olarak kendini kaç yılda ödediğine bakmak için amortisman hesaplama aracını kullanabilirsin. Bölge bölge bilgiler için Bodrum, Çeşme, Alanya ve Kuşadası rehberlerine bak.
Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı tebliği (Bloomberg HT, 31 Aralık 2025); konutların turizm amaçlı kiralanması yönetmelik değişikliği (Türkiye Gazetesi, 11 Ekim 2025)
