Bu ilan fırsat mı?
Baktığın ilanın fiyatını ve m²'sini, aynı bölgedeki birkaç benzer ilanla birlikte gir. İlanın piyasanın neresinde durduğunu ve tahmini amortisman süresini gör.
Nasıl kullanılır?
Bir ilanın ucuz mu pahalı mı olduğunu anlamanın en güvenilir yolu, aynı mahalledeki benzer evlerle metrekare fiyatını karşılaştırmaktır. İlan sitelerinde aynı mahalle, benzer bina yaşı ve oda sayısıyla filtreleme yap, bulduğun ilanların fiyatını ve net m²'sini buraya yaz.
Araç, benzer ilanların ortanca m² fiyatını bulur ve baktığın ilanla farkı hesaplar. Ortanca kullanıldığı için tek bir aşırı pahalı veya ucuz ilan sonucu bozmaz.
Fiyat çok düşükse önce bunları kontrol et
- Tapu kat mülkiyetli mi, yoksa kat irtifaklı veya hisseli mi?
- Binanın iskânı var mı? Krediye uygun mu?
- Ev kiracılı mı satılıyor? Kiracının sözleşme süresi ve kira bedeli ne?
- Bina kentsel dönüşüm kapsamında mı, riskli yapı tespiti yapıldı mı?
- İlandaki m² brüt mü net mi? Karşılaştırmada hep aynı türü kullan.
- Aynı ev başka ilanlarda farklı fiyatla mı yayında?
Sık sorulanlar
Kaç benzer ilan girmeliyim?
En az 3, mümkünse 5. Benzerler ne kadar yakın mahalleden ve benzer yaştaysa sonuç o kadar anlamlı olur.
Net m² mi brüt m² mi kullanmalıyım?
İkisi de olur ama tüm ilanlarda aynısını kullanmalısın. Net m² genelde daha karşılaştırılabilir sonuç verir.
Tahmini kira nasıl hesaplanıyor?
Girdiğin kiralık ilanların ortanca m² kirası, baktığın evin m²'siyle çarpılır.
Son güncelleme: 5 Kasım 2026. Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır.