Konut fiyatları İstanbul'da yıllık %26,8 arttı, enflasyonun altında kaldı

TCMB'nin Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi'ne göre İstanbul'da konut fiyatları yıllık %26,8 arttı. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için reel olarak gerileme sürüyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre üç büyükşehirde konut fiyatları yıllık bazda şöyle değişti:

• İstanbul: %26,8
• Ankara: %22
• İzmir: %21

Aylık bazda İstanbul'da %2, İzmir'de %1, Ankara'da %0,1 artış kaydedildi. İstanbul, yıllık artışta bölgeler arasında ilk sırada yer aldı.

Reel olarak ne anlama geliyor?

Eylülde yıllık enflasyon %29,73'tü. İstanbul'daki %26,8'lik nominal artış bunun altında kaldığı için konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında gerilemiş oluyor. Bu tablo yıl boyunca sürdü: TCMB verilerinde konut fiyatları 2026'nın büyük bölümünde reel olarak düştü.

Kiralar ise fiyatlardan daha hızlı arttı. Mayıs 2026 verilerinde İstanbul'da yeni kiracı kira endeksi yıllık %36,7 artışla bölgeler arasında zirvedeydi. Fiyatların kiradan yavaş artması, amortisman süresinin kısalması anlamına geliyor. Kendi bölgendeki bir ev için hesaplamak istersen amortisman hesaplama aracını kullanabilirsin.

Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, 2026