Kira artış hesaplama
Kasım 2026'da yenilenen kira sözleşmeleri için yasal üst sınır %31,23. Mevcut kiranı ve yenileme ayını seç, yeni kiranı gör.
Kira artış oranları
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme döneminde yapılabilecek en yüksek artış, TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Oran her ayın başında, bir önceki ayın enflasyon verisiyle birlikte açıklanır.
| Sözleşmenin yenilendiği ay | Yasal üst sınır |
|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 |
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri.
Hesaplama nasıl yapılır?
Mevcut kira, oranın 100'e bölünüp 1 eklenmesiyle bulunan katsayıyla çarpılır. Kasım 2026 için 20.000 TL kira en fazla 26.246 TL olur.
Sık sorulanlar
Yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı?
Kira artışında yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. TÜİK bültenlerinde ayrı bir satır olarak yer alır.
%25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına bir dönem uygulanan geçici %25 sınırı sona erdi; artış tavanı yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
Ev sahibi daha fazla zam isteyebilir mi?
Yenileme döneminde yasal tavanın üzerinde artış yapılamaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise kira bedeli dava yoluyla emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.
Son güncelleme: 5 Kasım 2026. Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır.