Kira getirisi en yüksek ilçe Esenyurt: ev kendini yaklaşık 11 yılda ödüyor
Mart 2026 verilerine göre yıllık brüt kira getirisinde Esenyurt %9,33 ile ilk sırada. Ankara'dan Mamak, Sincan ve Keçiören, Bursa'dan Nilüfer listede.
En çok konut satılan ilçeler arasında yıllık brüt kira getirisi en yüksek olan yer İstanbul Esenyurt. Mart 2026 verilerine göre Esenyurt'ta getiri %9,33. Bu oran, kira hiç artmasa ve giderler hesaba katılmasa evin kendini yaklaşık 10,7 yılda ödediği anlamına geliyor.
Kira getirisi ve kabaca amortisman süresi
- Esenyurt (İstanbul): %9,33, yaklaşık 10,7 yıl
- Mamak (Ankara): %8,23, yaklaşık 12,2 yıl
- Sincan (Ankara): %7,67, yaklaşık 13 yıl
- Keçiören (Ankara): %7,26, yaklaşık 13,8 yıl
- Nilüfer (Bursa): %6,79, yaklaşık 14,7 yıl
- Çankaya (Ankara): %6,71, yaklaşık 14,9 yıl
- Kepez (Antalya): %6, yaklaşık 16,7 yıl
Amortisman süreleri, getiri oranından (100 / getiri) türetilmiş kaba hesaplardır.
Brüt getiri yanıltabilir
Bu oranlar brüt. Aidat, emlak vergisi, kira gelir vergisi, bakım ve evin boş kaldığı aylar düşüldüğünde gerçek süre uzar. Ayrıca yüksek getiri çoğu zaman düşük fiyatlı, eski yapı stokundan gelir. Deprem riski ve yeniden satış kolaylığı da hesaba katılmalı.
Baktığın bir evin net amortisman süresini giderleriyle birlikte amortisman hesaplama aracında hesapla. Rehberler: Esenyurt, Mamak, Sincan, Keçiören, Nilüfer, Çankaya, Kepez.
Kaynak: Sözcü, "İstanbul'da çoğu kişinin burun kıvırdığı ilçe kira getirisiyle rekor kırdı" (18 Nisan 2026); satış adetleri TÜİK
