Konut fiyatları temmuzda yıllık %25 arttı, reel kayıp %5,1

TCMB Konut Fiyat Endeksi temmuzda aylık %1,5 artışla 234,8'e çıktı. Yıllık artış %25 olurken fiyatlar reel olarak %5,1 geriledi; yeni kiralar yıllık %28,4 arttı.

Merkez Bankası'nın temmuz verilerine göre Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi. Yıllık nominal artış %25,0 oldu. Aynı dönemde enflasyon daha yüksek seyrettiği için fiyatlar reel olarak %5,1 düştü.

Kiralar

Yeni kiralanan konutlardaki bedelleri izleyen Yeni Kiracı Kira Endeksi temmuzda aylık %1,9, yıllık %28,4 arttı. Kiralardaki yıllık artış, mayıs ve haziran aylarına göre yavaşlamayı sürdürdü.

Tablo ne söylüyor?

Konut fiyatları aylardır enflasyonun gerisinde kalıyor. Kiralar ise fiyatlardan hızlı artmaya devam etse de aradaki fark daralıyor. Ev almayı düşünenler için reel fiyat düşüşü pazarlık gücü sağlarken, kira geliri amaçlayan yatırımcıların amortisman hesabını gerçekçi bir kira artışı varsayımıyla yapması önemli. Bunun için amortisman hesaplama aracını kullanabilirsin.

Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2026