Konut fiyatları nisanda yıllık %26,6 arttı, reel düşüş sürüyor

TCMB Konut Fiyat Endeksi nisanda aylık %1,8, yıllık %26,6 arttı. Fiyatlar enflasyonun gerisinde kaldığı için reel olarak %4,3 geriledi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın nisan ayı Konut Fiyat Endeksi'ne göre konut fiyatları bir önceki aya göre %1,8, bir önceki yılın aynı ayına göre %26,6 arttı. Aynı dönemde enflasyon daha yüksek olduğu için konut fiyatları reel olarak %4,3 geriledi.

İstanbul'da fiyatlar nisan ayında aylık %1,6 yükseldi.

Kiralar da reel olarak yatay

Yeni kiralanan konutlardaki fiyatları izleyen Yeni Kiracı Kira Endeksi de nisanda reel olarak %0,5 geriledi. Yani hem satış fiyatları hem de yeni kiralar enflasyonla aynı hızda artmadı; ancak kiralardaki reel kayıp fiyatlara göre çok daha sınırlı kaldı.

Bu ne anlama geliyor?

Fiyatların reel olarak düştüğü, kiraların ise enflasyona yakın seyrettiği bir dönemde amortisman süreleri kısalır. Aynı ev için bir yıl önceye göre daha az yılda kendini ödeyen bir tablo oluşabilir. Baktığın bir ev için hesaplamak istersen amortisman hesaplama aracını kullanabilirsin.

Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026