İstanbul'da yeni kiralar yıllık %36,7 arttı, konut fiyatları %25,4

TCMB'nin mayıs verilerine göre İstanbul'da yeni kiracı kiraları yıllık %36,7 ile ülkede en hızlı artışı gösterdi. Konut fiyatları ise yıllık %25,4 yükseldi.

TCMB'nin mayıs ayı verileri İstanbul'da kiralarla satış fiyatları arasındaki makasın açıldığını gösterdi. Yeni Kiracı Kira Endeksi İstanbul'da yıllık %36,7 artarak bölgeler arasında ilk sırada yer aldı. Aynı dönemde İstanbul'da konut fiyatları yıllık %25,4 yükseldi.

Türkiye geneli

Konut Fiyat Endeksi mayısta aylık %1,7 artarak 227,1 seviyesine çıktı. Yıllık artış %24,5 oldu; enflasyondan arındırıldığında fiyatlar %6,1 geriledi.

Üç büyükşehirde yıllık konut fiyat artışı şöyle:

• İstanbul: %25,4 (aylık %2,1)
• Ankara: %27,3
• İzmir: %22,8

Yeni kiracı kiraları ise İstanbul'da aylık %3,1, yıllık %36,7; Ankara'da yıllık %33,8, İzmir'de %30,2 arttı.

Ev alacaklar ve yatırımcılar için

Kiraların fiyatlardan yaklaşık 11 puan daha hızlı arttığı bir ortamda İstanbul'da kira getirisi yükseliyor, amortisman süresi kısalıyor. Ancak bu ortalama bir tablo; ilçe ve mahalle bazında farklar büyük. Baktığın bir ilanı bölgedeki benzerleriyle karşılaştırmak için bu ilan fırsat mı aracını kullanabilirsin.

Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mayıs 2026