Konut fiyatlarında reel düşüş dokuzuncu ayına girdi

TCMB Ağustos 2026 verilerine göre konut fiyatları aylık %0,9, yıllık %23 arttı; reel kayıp %6,5. İstanbul'da yeni kiralar aylık %4,9 yükseldi.

Merkez Bankası'nın ağustos verilerine göre Konut Fiyat Endeksi aylık %0,9 artarak 236,8'e yükseldi. Yıllık artış %23 oldu ve fiyatlar reel olarak %6,5 geriledi. Konut fiyatlarındaki reel düşüş Aralık 2025'ten bu yana dokuz aydır sürüyor.

Büyükşehirler

• İstanbul: aylık %1,9, yıllık %26,3
• Ankara: aylık %1,5, yıllık %24,8
• İzmir: aylık %2,7, yıllık %23,3

Türkiye genelinde aylık artış yavaş kalırken büyükşehirlerde fiyatlar daha hızlı yükseldi.

Kiralarda dikkat çeken sıçrama

Yeni Kiracı Kira Endeksi Türkiye genelinde aylık %2,3, yıllık %26,4 arttı; reel olarak %3,9 geriledi. İstanbul'da ise yeni kiralar ağustosta aylık %4,9, yıllık %34,5 arttı. Yaz sonu taşınma sezonu İstanbul'da kiraları yukarı itti.

Ne anlama geliyor?

İstanbul'da kiraların satış fiyatlarından hızlı artması, kira getirisini yükseltiyor. Bir evin bugünkü kira ile kaç yılda kendini ödeyeceğini görmek için amortisman hesaplama aracını kullanabilirsin.

Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ağustos 2026